Innovación en la gestión
LLAVES EN MANO
PARA QUE LA PROPIEDAD NO TENGA QUE PREOCUPARSE DE NINGUN TRAMITE NI GESTION
- Coordinación y gestión de todo el proceso técnico de rehabilitación: project manager construction: Realilzación ITE y CEE. Contratación de técnicos, realización de licitación entre varias constructoras, tramitación licencias, subvención…
- Soluciones económicas: Aplicación de sistemas de economía de escala que permiten conseguir una reducción promedio de 25% de los costes de implementación de actuaciones y reduce los tiempos en un promedio del 30%.
- Soluciones jurídicas, tanto con los propietarios para la realización de las obras según los costes resultantes de la licitación. Constitución de una cooperativa, formada por TODAS LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, que aglutina todas las contrataciones y es el órgano gestor de todos los procesos y la que recibirá las subvenciones de las obras. También en todos los procesos de contratación con todos los actores implicados (empresa constructora, arquitectos, Project, instaladora sistemas fotovoltaicos), que deban integrarse en el proceso de rehabilitación.
- Fiscalidad : En tanto que las comunidades de propietarios carecen de personalidad jurídica, al recibir una subvención afecta a nivel fiscal directamente al propietario en su IRPF. La cooperativa será la beneficiaria de la subvención de las obras de ejecución, y tributará por impuesto de sociedades. La subvención se destina a la correspondiente propiedad. *Se realizó una consulta vinculante a la Dirección General de Hacienda, obteniendo respuesta favorable en respuesta de fecha 27/03/2019.
- Financiación global de la operación, para que los propietarios no adelanten de una vez todo el dinero de los costes. Siendo éste uno de los principales frenos en la rehabilitación de edificios de vivienda.
- En la parte no subvencionada: Los propietarios sólo pagan esta parte. Grupo Habitat Futura realiza búsqueda y negociación de las mejores condiciones de financiación con entidades bancarias adaptándolas a las necesidades y posibilidades de los propietarios. Los plazos de devolución dependerán del perfil de los propietarios. Tales acuerdos de financiación también se incorporan en los acuerdos comunitarios. Habitat Futura ha pactado un crédito especial por eficiencia energética del 4, 45% con UCI-Banco Central Europeo.
- Respecto a la parte subvencionada, la comunidad de propietarios no le afecta directamente. La subvención va directamente a la cooperativa por cuenta de los propietarios. Y la cooperativa obtiene financiación del I.D.A.E. en tanto que no llega la subvención.
- Gobernanza y gestión de continuación del proyecto de ejecución: Equipo de gestión y negociación de Grupo Habitat Futura organiza reuniones con comunidades de propietarios, explica beneficios de las soluciones propuestas, resuelve cualquier duda a los propietarios.
LLAVES EN MANO
Habitat Futura coordina las tres áreas de trabajo para que la propiedad no tenga que preocuparse de ningún trámite ni gestión
tecnico
ITE VERDE
Estudio de viabilidad
Determinar el % de ahorro de energía primaria y coste: Incluye:
-Certificados energéticos (CEE)
-Inspecciones Oficiales del Edificio(ITE)
-Optimización de actuaciones (coste/ ahorro/ subvención)
-Licitaciones conforme requisitos de ahorro energético
-Mediciones y anteproyecto
TÉCNICOS
Arquitectura e ingeniería
-Proyecto ejecutivo
-Definición de las mejores soluciones de ahorro energético para cada edificio
PROJECT MANAGER
-Licitación entre constructoras e instaladoras
-Estudio de los comparativos
-Seguimiento y control de calidad y ecónomico
en la ejecución de las obras.
gestión integral
OBTENCIÓN DE SUBVENCIONES
Verificación de cumplimiento de requisitos técnicos y gestión de los tramites ante la administración
TRÁMITES ANTE LA ADMINISTRACIÓN
-Obtención de licencias conforme a requerimientos
patrimoniales
– Verificación de la viabilidad de implementación
OBTENCIÓN DE VENTAJAS FISCALES
Tramitación y obtención de bonificaciones y
exoneraciones para los propietarios entre otras
ventajas fiscales.
ECONÓMICO Y FINANCIERO
-Gestión y control económico de la obra
– Gestión de pagos y cobros
-Gestión de la tesorería
-Obtención de la financiación para las comunidades
de propietarios
– Asunción de riesgos financieros
COBERTURA LEGAL Y SEGURO RC
ACOMPAÑAMIENTO DURANTE TODO EL PROCESO
gestión energética
OPTIMIZACIÓN ENERGÉTICA
-Revisión de las contrataciones de potencia y consumos energéticos.
– Optimización del autoconsumo fotovoltaico.
-Distribución del excedente de producción de
energía fotovoltaica entre los pisos de los
vecinos conforme al coeficiente.
GESTIÓN DE LA COMUNIDAD
ENERGÉTICA
Utilizar la cooperativa como plataforma de
gobernanza de la energía verde.
COMUNIDAD ENERGETICA
Unión de vecinos y de fincas con instalación de fotovoltaica para el autoconsumo, con el objetivo de beneficiarse de los excedentes
de energía mediante una gestión inteligente, que aporta reducción de costes por vecino.
Sistema financiero y legal - con ventajas fiscales
